Wat met de kosten bij de aankoop van een onroerend goed?
Er dient vooreerst een onderscheid gemaakt te worden tussen:
- De aankoop van een bestaand onroerend goed (herverkoop).
- De aankoop van een nieuwbouw onroerend goed.
1. HERVERKOOP
Bij een herverkoop, moeten twee soorten kosten betaald worden:
- Registratierechten: deze bedragen 10% op de aankoopprijs. (Voor meer info omtrent vermindering van registratierechten neemt u best contact op met uw notaris.
- Notaris: Het ereloon van de notaris wordt berekend volgens een degressief barema. Bijkomend betaalt u ook een vast bedrag aan aktekosten.
Een paar indicatieve bedragen:
| Aankoopprijs | Registratierechten | Ereloon notaris en aktekosten | Totaal kosten | In % |
|---|---|---|---|---|
75.000,00 | 7.500,00 | 2.900,00 | 10.400,00 | 13,87% |
100.000,00 | 10.000,00 | 3.100,00 | 13.100,00 | 13,10% |
150.000,00 | 15.000,00 | 3.400,00 | 18.400,00 | 12,27% |
200.000,00 | 20.000,00 | 3.800,00 | 23.800,00 | 11,90% |
250.000,00 | 25.000,00 | 4.100,00 | 29.100,00 | 11,64% |
300.000,00 | 30.000,00 | 4.200,00 | 34.200,00 | 11,40% |
350.000,00 | 35.000,00 | 4.300,00 | 39.300,00 | 11,23% |
400.000,00 | 40.000,00 | 4.350,00 | 44.350,00 | 11,09% |
2. NIEUWBOUW
Wanneer u een nieuwbouwwoning aankoopt, moet de aankoopprijs opgesplitst worden in grondwaarde en constructiewaarde.
- De kosten worden als volgt berekend:
- Op de grondwaarde: of 10% registratierechten, of 21% BTW
- Op de constructiewaarde: 21% BTW
- Notariskosten: ereloon notaris - kosten basisakte - aktekosten: gezamenlijk ±2% op de totale prijs. Bij aankoop van een appartement op plan wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van de grondwaarde en de helft van de constructiewaarde.
Concreet:
De kosten bij aankoop van een onroerend goed in nieuwbouw schommelen tussen de 17 en 23%. Houd hier goed rekening mee.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten ook nog de aansluitingskosten voorzien worden voor water, elektriciteit, gas, telefoon, riolering en TV-distributie. De omvang van deze kosten is echter sterk afhankelijk van het project. (variëren tussen 3500 en 4500 EUR excl BTW)
