Adres
Middelkerkestraat 12
Koksijde
TIP TOP 01.01
Volledig vernieuwd appartement met 2 slaapkamers in een kleine residentie vlakbij het centrum van Koksijde-bad en de Zeedijk
Volledig vernieuwd appartement met 2 slaapkamers in een moderne strakke en gezellige stijl. Niet alleen dit appartement maar werkelijk heel deze kleine residentie werd in '21-'22 gerenoveerd waaronder ook de gevels, het dak, schrijnwerk, leidingen, alle aan- en afvoeren, ... vernieuwd.
Ook de ligging is zeker een pluspunt. Vlakbij de zeedijk en met het winkelcentrum van Koksijde-bad op wandelafstand.
Deze woning beschikt over een woonkamer van 26m² met een volledig uitgeruste keuken (vaatwas, combi-oven, frigo met diepvriesvak en een inductie kookplaat) die tevens geen ruimte wegneemt van uw woonkamer. Vanuit de verschillende grote vensters heeft u een mooi breed zicht op de vernieuwde Middelkerkestraat die geleidelijk verbreedt richting de Koninklijke baan.
De verzorgde inkomhall met vestiairekast verbindt de woonkamer en de slaapruimtes. 2 Slaapkamers waarvan 1 met lavabomeubel en een klein terrasje. Badkamer met douche, hangtoilet, wastafel en ventilatie. Individuele verwarming met aardgas. (condensatieketel) Voor de zonnekloppers is er een gemeenschappelijk dakterras van maar liefst 45m² bereikbaar via elektrische daktoegangskoepel.
Bent u op zoek naar een vakantieverblijf aan zee waar u meteen uw voetjes onder tafel kan schuiven? Wel, kom dan zeker dit appartement bezoeken. Wij kunnen u nu reeds met zekerheid zeggen dat de inrichting in de smaak zal vallen.
Koksijde
Wat met de kosten bij de aankoop van een onroerend goed?
Er dient vooreerst een onderscheid gemaakt te worden tussen:
- De aankoop van een bestaand onroerend goed (herverkoop).
- De aankoop van een nieuwbouw onroerend goed.
1. HERVERKOOP
Bij een herverkoop, moeten twee soorten kosten betaald worden:
- Registratierechten: deze bedragen 10% op de aankoopprijs. (Voor meer info omtrent vermindering van registratierechten neemt u best contact op met uw notaris.
- Notaris: Het ereloon van de notaris wordt berekend volgens een degressief barema. Bijkomend betaalt u ook een vast bedrag aan aktekosten.
Een paar indicatieve bedragen:
| Aankoopprijs | Registratierechten | Ereloon notaris en aktekosten | Totaal kosten | In % |
|---|---|---|---|---|
75.000,00 | 7.500,00 | 2.900,00 | 10.400,00 | 13,87% |
100.000,00 | 10.000,00 | 3.100,00 | 13.100,00 | 13,10% |
150.000,00 | 15.000,00 | 3.400,00 | 18.400,00 | 12,27% |
200.000,00 | 20.000,00 | 3.800,00 | 23.800,00 | 11,90% |
250.000,00 | 25.000,00 | 4.100,00 | 29.100,00 | 11,64% |
300.000,00 | 30.000,00 | 4.200,00 | 34.200,00 | 11,40% |
350.000,00 | 35.000,00 | 4.300,00 | 39.300,00 | 11,23% |
400.000,00 | 40.000,00 | 4.350,00 | 44.350,00 | 11,09% |
2. NIEUWBOUW
Wanneer u een nieuwbouwwoning aankoopt, moet de aankoopprijs opgesplitst worden in grondwaarde en constructiewaarde.
- De kosten worden als volgt berekend:
- Op de grondwaarde: of 10% registratierechten, of 21% BTW
- Op de constructiewaarde: 21% BTW
- Notariskosten: ereloon notaris - kosten basisakte - aktekosten: gezamenlijk ±2% op de totale prijs. Bij aankoop van een appartement op plan wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van de grondwaarde en de helft van de constructiewaarde.
Concreet:
De kosten bij aankoop van een onroerend goed in nieuwbouw schommelen tussen de 17 en 23%. Houd hier goed rekening mee.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten ook nog de aansluitingskosten voorzien worden voor water, elektriciteit, gas, telefoon, riolering en TV-distributie. De omvang van deze kosten is echter sterk afhankelijk van het project. (variëren tussen 3500 en 4500 EUR excl BTW)
67 m²
