Prijs op aanvraag
EPC waarde: 457 / E

Adres
Steendamstraat 8
Alveringem

Te koop

Hoeve Alveringem

Idyllische romantische hoeve met tal van mogelijkheden. Werkelijk ideaal voor wie droomt van een eigen “Bed & Breakfast”.

Deze unieke hoeve gelegen te Alveringem op 6km van Veurne en 11km van Oostduinkerke-bad is werkelijk een groen pareltje in de streek !!! Midden in het open polderlandschap schittert deze feeërieke hoeve. Door het gering aantal woningen in de buurt, kan u rondom 100% genieten van de mooi uitgestrekte open zichten.
Dit domein van 13.770m² beschikt over tal van mogelijkheden. Via de groene oprijlaan en de mooie toegangsboog komt u terecht in een groene oase met een ruime hoofdwoning, 2 vakantiewoningen, een ruim atelier dat perfect als feestzaal kan worden ingericht, een schuur met stal en ruime berging, een karakteristiek bijgebouw, meerdere tuinhuisjes en kippenhokken, een weide en een ruime parking voor meerdere wagens, deels overdekt. Dit alles omringd door een prachtig aanlegde tuin met tal van gezellige terrasjes en een grote romantische vijver. Een tuin die trouwens geregeld werd tentoongesteld tijdens “open tuinen” dagen in de buurt.
De hoofdwoning dateert van 1863 maar werd doorheen de jaren gerenoveerd. Via de mooie, ruime inkomhall komt u terecht in de grote ingerichte keuken, die nog eens werd uitgebreid met een lichtrijke orangerie. De woonkamer bestaat uit zit- en eetruimte verdeeld over 2 verdiepingen, met op elk verdiep een prachtige grote schouw en houtkachel om gezellig rond te vertoeven.

Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met sauna, een ruime badkamer en een extreem grote zolder die zeker kan worden opgedeeld in meerdere kamers. Het groot aantal aan kamers in deze woning, de verschillende vakantiewoningen en de grote (feest)zaal rondom de woning kunnen perfect worden uitgebaat als landelijke “Bed & Breakfast en feestzaal”. Hoevetoerisme op en trouwfeesten op landelijke feeërieke locaties zijn vandaag de dag volop in trek !!!
Onder de woning is er eveneens nog een ruime droge kelder, een wasplaats met douche en toilet en een verwarmingslokaal. Verwarming met stookolie.
Dus bent u op zoek naar een eigen “Bed en Breakfast”? Heeft u groene vingers en houdt u van romantiek? Contacteer ons op het nummer 058/51 15 78 of via mail en kom zeker een kijkje nemen. De locatie, de idyllische tuin en de tal aan mogelijkheden spreken werkelijk voor zichzelf.

TypeFarm
bewoonbare opp/ m²
Verdieping
parking15
EPC waarde457 kWh/m²
Slaapkamers5
bouwjaar1863
K.I. (niet geïndexeerd)€ 643
algemene staatOnbepaald
beglazingDubbel
alarmNee
roluikenNee
zwembadNee
raamtypeWood
verwarmingHeating oil
LiftNee
AircoNee
woonkamer64.50 m²
Badkamer2
Afzonderlijk toiletJa
Keuken64 m²
Private kelder38 m²
Slaapkamer5
BalkonNee
stedenbouwkundige vergunningJa
stedenbouwkundige bestemming
voorkooprechtNee
verkavelingsvergunningNee
AdresSteendamstraat 8
Alveringem
Dichtbij winkelcentrum
dicht bij snelweg
dicht bij openbaar vervoer
dicht bij school

Wat met de kosten bij de aankoop van een onroerend goed?

Er dient vooreerst een onderscheid gemaakt te worden tussen:

  • De aankoop van een bestaand onroerend goed (herverkoop).
  • De aankoop van een nieuwbouw onroerend goed.

1. HERVERKOOP

Bij een herverkoop, moeten twee soorten kosten betaald worden:

  • Registratierechten: deze bedragen 10% op de aankoopprijs. (Voor meer info omtrent vermindering van registratierechten neemt u best contact op met uw notaris.
  • Notaris: Het ereloon van de notaris wordt berekend volgens een degressief barema. Bijkomend betaalt u ook een vast bedrag aan aktekosten.


Een paar indicatieve bedragen:

 

AankoopprijsRegistratierechtenEreloon notaris en aktekostenTotaal kostenIn %

75.000,00

7.500,00

2.900,00

10.400,00

13,87%

100.000,00

10.000,00

3.100,00

13.100,00

13,10%

150.000,00

15.000,00

3.400,00

18.400,00

12,27%

200.000,00

20.000,00

3.800,00

23.800,00

11,90%

250.000,00

25.000,00

4.100,00

29.100,00

11,64%

300.000,00

30.000,00

4.200,00

34.200,00

11,40%

350.000,00

35.000,00

4.300,00

39.300,00

11,23%

400.000,00

40.000,00

4.350,00

44.350,00

11,09%

 

2. NIEUWBOUW

Wanneer u een nieuwbouwwoning aankoopt, moet de aankoopprijs opgesplitst worden in grondwaarde en constructiewaarde.

  • De kosten worden als volgt berekend:
  • Op de grondwaarde: of 10% registratierechten, of 21% BTW
  • Op de constructiewaarde: 21% BTW
  • Notariskosten: ereloon notaris - kosten basisakte - aktekosten: gezamenlijk ±2% op de totale prijs. Bij aankoop van een appartement op plan wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van de grondwaarde en de helft van de constructiewaarde.

 

Concreet:

De kosten bij aankoop van een onroerend goed in nieuwbouw schommelen tussen de 17 en 23%. Houd hier goed rekening mee.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten ook nog de aansluitingskosten voorzien worden voor water, elektriciteit, gas, telefoon, riolering en TV-distributie. De omvang van deze kosten is echter sterk afhankelijk van het project. (variëren tussen 3500 en 4500 EUR excl BTW)

Andere panden te koop

38 m²
2001

'T GALJOEN I 04.01

€ 249 000
2
80 m²
1971

SPARROW 0401

€ 269 000
2
70 m²
1998

ELSY I 00.02

€ 279 000
5
1863

Hoeve Alveringem

Prijs op aanvraag

Blijf op de hoogte